ASSEDEL
En toda la Unión Europea, el acceso a una vivienda asequible se ha convertido en uno de los desafíos sociales más urgentes de la última década. El aumento del coste de vida, las presiones demográficas y las limitaciones de la oferta de vivienda están contribuyendo a una situación en la que un número cada vez mayor de personas tiene dificultades para conseguir un hogar estable. Este artículo ofrece una introducción a la crisis de la vivienda en Europa y a su relación con los derechos humanos. ASSEDEL considera que los crecientes desafíos en el acceso a una vivienda adecuada constituyen un motivo de seria preocupación, en consonancia con nuestra misión de promover los derechos humanos y la justicia social. En respuesta a esta situación, estamos organizando un debate específico en el Parlamento Europeo este mes de diciembre.
¿Qué entendemos por “crisis de la vivienda”?
En toda la Unión Europea, el término “crisis de la vivienda” describe una combinación de presiones estructurales que afectan tanto a la disponibilidad de viviendas como a su asequibilidad. Por ejemplo, durante los últimos 15 años, los precios medios de la vivienda en la UE aumentaron aproximadamente un 57,9 %, mientras que los alquileres aumentaron alrededor de un 27,8 % (Eurostat, 2025). En 2023, aproximadamente el 16 % de la población de la UE-27 vivía en hogares hacinados que no disponían de suficientes habitaciones para el número de personas que los integraban (Comisión Europea, 2025). El creciente proceso de urbanización, la movilidad por motivos laborales o educativos, el envejecimiento de la población y los cambios en el tamaño de los hogares generan nuevas demandas en los mercados de la vivienda.
La vivienda como derecho humano
La vivienda no es únicamente un bien de mercado, sino que también está reconocida como una necesidad humana básica y un derecho fundamental. El artículo 34 de la Carta de los Derechos Fundamentales de la Unión Europea reconoce el derecho a las prestaciones de seguridad social y a la asistencia social y de vivienda para quienes las necesiten (Unión Europea, 2012). Los marcos internacionales, como el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de las Naciones Unidas, subrayan el derecho de todas las personas a una vivienda adecuada (Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de las Naciones Unidas, 1991). Desde la perspectiva de los derechos humanos, una “vivienda adecuada” incluye habitabilidad, asequibilidad, accesibilidad, seguridad, no discriminación y la posibilidad de vivir con dignidad.
Aunque la crisis de la vivienda afecta a una amplia diversidad de grupos, determinados sectores de la población siguen siendo más vulnerables (OCDE, 2023). Entre ellos se encuentran habitualmente los jóvenes que se incorporan al mercado laboral, las familias con ingresos bajos o inestables, las personas con empleos temporales o estacionales, las personas mayores que viven con ingresos fijos, así como los migrantes y los ciudadanos de la UE que se desplazan dentro de la Unión y deben desenvolverse en nuevos mercados de vivienda.
¿Por qué es importante este debate?
La crisis de la vivienda abarca dimensiones económicas, sociales y relacionadas con los derechos humanos. Contar con una vivienda estable y asequible es fundamental para acceder al empleo, la educación, los servicios sanitarios y la vida comunitaria. Cuando las personas no pueden permitirse una vivienda, se ven obligadas a vivir en condiciones inadecuadas o se enfrentan al riesgo de quedarse sin hogar, su capacidad para ejercer otros derechos también se ve limitada.
Por esta razón, es fundamental mantener un diálogo continuo entre responsables políticos, organizaciones de la sociedad civil, académicos, proveedores de servicios y las comunidades afectadas. Comprender las causas de la crisis actual, así como sus implicaciones en materia de derechos humanos, proporciona un contexto esencial para un debate constructivo.
Mientras nos preparamos para nuestro debate informado en el Parlamento Europeo este mes de diciembre, nuestro objetivo es fomentar un diálogo basado en información y contribuir a un esfuerzo más amplio para garantizar que todas las personas en Europa tengan acceso a una vivienda adecuada y asequible.
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Sources
Eurostat, 2025. House prices and rents continue to rise in early 2025. Available here
European Commission, 2025. Living conditions in Europe – housing. Available here
European Union, 2012. Charter of fundamental human rights of the European Union. Available here
UN Committee on Economic, Social and Cultural Rights, 1991. Available here
OECD. (2023). Brick by Brick: Better Housing Policies in the EU. Available here
